109年 - 109 原住民族特種考試_四等_地政：民法物權編概要#90899

科目：民法物權編概要 | 年份：109年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：民法物權編概要

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、甲於民國（下同）109 年 2 月 3 日去世，遺有一宗土地（以下簡稱 A 地），其全體繼承人計有乙與丙二人。乙、丙二人於同年 4 月 5 日與丁訂立買賣契約，將 A 地賣給丁。嗣後，乙、丙二人於同年 6 月 7 日才辦畢繼承登記。請附理由說明乙、丙二人與丁訂立之買賣契約效力為何？（25 分）

二、甲與乙訂立買賣契約，將其所有之 A 地賣給乙，並交付予乙占有使用收益，但尚未辦理所有權移轉登記，而乙已經付清買賣價金。15 年後，甲死亡，其獨子丙繼承 A 地之所有權，根據民法第 767 條第 1 項前段所有物返還請求權之規定，丙起訴請求乙返還 A 地，是否有理由？（25 分）

三、甲、乙、丙三人分別共有 A 地，應有部分各三分之ㄧ，甲以其應有部分為丁設定普通抵押權。嗣後，甲、乙、丙三人協議分割 A 地，以原物分配於各共有人，並且辦畢分割登記。依民法之規定，丁之普通抵押權應如何處理？（25 分）

四、甲向乙借新臺幣（下同）100 萬元，以甲所有之 A 地為乙設定普通抵押權。嗣後，乙將對甲之 100 萬元債權全部讓與丙，但並未在土地登記簿上辦理普通抵押權移轉登記；而甲亦將 A 地賣給丁，並以移轉所有權之意思將 A 地登記在丁之名下。債務清償期屆至，甲無力清償債務，請附理由說明丙是否可以聲請法院拍賣丁所有之 A 地？（25 分）