申論題

這邊要分兩個部分來看，以該套房是否具獨立性來判斷

民法第862條規定:  抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。

一、假如該套房無獨立出入口，出入都必須經過A屋，則該套房視為A屋之從物，可就併付拍賣之全部價金主張優先受償。

二、假如該套房有獨立出入口(如公用樓梯直通屋外)，則該套為獨立之物，又因為它是在設定抵押權後才增建的，所以準用第877條規定，就併付拍賣之全部價金無優先受償之權。

民法877條前段: 土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。