申論題

B 畫部分：不及之 B 為動產，已非抵押權之標的甚明。且依提示，B 畫因懸掛於玄關處，隨時可取下，未因此與 A 屋附合而成為 A 屋之重要成分，自不受抵押權效力所及，且 B 畫自始未設定動產抵押或設定質 權等情形，也自不屬該債權之擔保物。 C 浴廁部分：及之 按獨立之不動產，應具有構造上及使用上獨立性，始足當之。依題示，C 浴廁因不具獨立之出入 口，因此縱認能單獨使用，而有使用上獨立性，惟構造上因無法與 A 屋分離併存，故尚不具備 獨立性，而仍為 A 屋之成分，即所謂「附屬建物」：依附於原建築以助其效用而未具獨立性之 次要建築。諸如依附於原建築而增建之建物，缺乏構造上及使用上之獨立性（如由內部相通之頂 樓或廚廁），或僅具構造上之獨立性，而無使用上之獨立性，並常助原建築之效用（如由外部進 出之廚廁）等是(臺灣高等法院 100 年度抗字第 68 號裁定參照)