申論題

(一)地上權人亦適用越界建築相關規定：

§796、§796-1、§796-2、§800-1

(二)關於時效取得地上權概述：

1.§772：於已登記之不動產，亦仍能時效取得

2.依題示，分述如下：

(1)乙得依§800-1而暫免受拆屋還地：

乙建造建物之初為善意無過失，於建物完成後經10年，始察覺建物有部分逾越地界至登記為丙所有之鄰地，於乙向地政機關申請時效取得地上權登記前，丙雖得向乙請求拆屋還地(§767)，然乙得對丙主張有關越界建築之規定於地上權亦有準用，而暫免受拆屋還地之不利。

(2)乙無法因時效而取得越界部分之地上權：

1.通說認§772須具有「行使地上權之意思」始可主張時效取得

2.實務見解：因時效而取得地上權登記請求權者，不過有此請求權而已，在未依法登記為地上權人以前，仍不得據以對抗土地所有人而認其並非無權占有

3.承前所述，乙雖得主張依§800-1有關越界建築之規定於地上權亦有準用，而暫免受拆屋還地；然乙於占有越界土地之初因「自始欠缺以時效取得地上權」之意思，且又係於「建物完成後經10年始察覺建物有部分逾越地界至登記為丙所有之鄰地」，因此不合於時效取得地上權之要件，故乙將無法主張因時效而取得越界部分之地上權。