申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：108年 - 108 關務特種考試_三等_財稅行政、關稅法務：民法#75749
科目：民法
年份：108年
排序：0

申論題內容

三、甲有一宗 A 地，於向乙銀行融資借款時，為乙銀行設定普通抵押權；嗣後，甲復以 A 地為丙設定普通地上權。丙在 A 地上興建 B 屋，於丙向丁銀行融資借款時，以 B 屋為丁銀行設定普通抵押權。債務清償期屆至，甲無力清償債務，乙聲請法院拍賣 A 地，因丙之普通地上權致影響法院之拍賣時，法院應如何處理丙在 A 地之普通地上權？債務清償期屆至，丙無力清償債務，丁聲請法院拍賣 B 屋時，法院應如何處理丙在 A 地之普通地上權？（25 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解提供者：Joyce Chiang

1.甲得於A地設定抵押權後，在設定地上權或其他用役物權或與丙於A地上成立租賃關係，並不影響A地抵押權之行使，民法866定有明文。

詳解提供者：鍾濟丞

丁拍賣B屋為甚麼不是跑876條法定地上權?

詳解提供者：Joyce Chiang

1、民法866條，所有權人於不動產上設定抵押權後，得於該不動產上設定地上權或其他用役物權或成立租賃關係，並不影響抵押權之行使。

抵押權人於行使抵押權時，如因前述權利或租賃關係致影響其抵押權者，得聲請法院除去其權利或終止租賃關係。

2、本案甲無法負擔其債務，乙銀行的聲請法院除去其地上權及租賃關係後拍賣之；又若為免房屋因失去其地上權而遭拆除有損於經濟整體利益，亦得就該房屋併付拍賣，但對於B屋乙銀行並無優先受償之權（民法877參照）

3.民法877-1於建築物設定抵押權，建築物拍賣時該建築物存在所必要之權利得移轉者，應併付拍賣，但債權人就其權利賣得之價金無優先受償之權。