申論題

本件，甲、乙二人皆同意該地之中線左、右兩邊各自使用，性質上屬全體共有人同意之分管契約， 即指共有人間約定各自分別占有共有物之特定部分而為管理之契約，其性質為諾成契約，口頭約 定亦有效成立。且甲將其應有部分出賣於第三人丙，亦為合法有效，現今該地之共有人為乙、丙。 惟甲將該出賣於第三人丙時，其與乙早已有分管契約之約定，則第三人丙是否應受原所有人與他 共有人間分管契約之拘束？依民法 826 條之 1 第 1 項前段：「不動產共有人間關於共有物使用、 管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部 分之受讓人或取得物權之人，具有效力。」本件，甲、乙二人並未就該約定分管事項登記，是以 該約定並不拘束受讓人丙，丙自可以向乙主張重新約定使用收益之範圍。