二、甲在自有之 A 地上未依建築法規規定興建完成 B 屋（即無法為建物保
存登記之違章建築） ，甲將 B 屋出賣並交付予乙使用，同時與其訂立 20
年期間之 A 地（基地）租賃契約，並經公證之。一年後甲因財務困難向
丙貸款 1000 萬元，並將 A 地設定抵押權予丙擔保該借款，然甲終因投
資失利而無法償還借款，丙遂向法院申請查封拍賣 A 地求獲清償。試問：
申論題內容
(二)丙於實行 A 地抵押權時，是否得主張除去 A 地租賃契約以及將 B 屋
併付拍賣？若嗣後 A 地由丁拍定買得時，乙就 B 屋得對丁為如何之法
律主張？（15 分）
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