試題詳解

13出租人甲將自己所有之A屋，口頭與乙約定以每月租金新臺幣（下同）3萬元出租於乙。甲乙間關於A屋之租賃契約，下列敘述，何者正確？
(A)若甲與乙僅以口頭約定租期為30年，則甲乙間之租賃契約期限縮短為20年
(B)若甲與乙僅以口頭約定租期為3個月，則租賃期限屆滿後，乙仍為租賃物之使用收益，而甲不即表示反對之意思者，視為合意更新租賃契約。更新後之租賃契約，期間仍為3個月
(C)若甲與乙僅以口頭約定租期為3個月，但甲一開始即言明，期滿後絕不續租，則3個月之租賃期限屆滿後，縱使乙仍為租賃物之使用收益，亦不發生租賃契約默示更新之效果，租賃契約因期間屆滿而終了
(D)若甲與乙僅以口頭約定租期為30年，則甲乙間之租賃契約無效