所屬科目：民法物權編概要
一、請解釋不動產物權變動之登記生效要件與登記處分要件之意義，以及民 法物權編中之具體規定。（30 分）
二、乙丙丁繼承家族祖先開墾的 A 地已有多年，A 地上早年興建之祖厝被乙 拆除後，自行興建一棟兩層樓的建物，乙居住其內，已有十餘年。拆除 興建等行為，乙從未徵得他人同意，但丙丁亦未曾表達異議。其後，甲 受丁之贈與 1/200 之 A 地成為土地共有人，甲認為乙以其所有之建物長 期占有、使用 A 地無法律上之理由，依據民法第 767 條請求拆屋還地。 乙則認為拆除祖厝建自宅之合法性，來自共有人間默示分管契約，甲應 受拘束。請附理由說明甲乙何者有理。（40 分）
三、甲有一宗土地並於其上自建違建 A 屋一棟。甲於民國 75 年 1 月 1 日向 乙借款 1,000 萬元，約定於 87 年 1 月 1 日清償，並以其土地為乙設定抵 押權。甲屆期未清償借款，乙遂於 107 年 1 月 1 日向法院聲請拍賣甲之 土地。甲以請求權消滅時效完成為由抗辯，主張法院不得實行抵押物之 拍賣，更進一步表示若土地被拍賣，他要以建物所有人的身分，行使優 先承買權，請問甲之主張有無理由？（30 分）
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