申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：100年 - 100 高等考試_三級_公產管理：民法（包括總則、債與物權）#45838
科目：民法
年份：100年
排序：0

二、住臺北之甲，在高雄有一塊已辦所有權登記之空地，乙擅自在該土地上自己出資興建房屋一棟居住，並擅將剩餘空地出租於丙，且已依約交由丙占有使用。試附理由及依據說明下列問題：

⑵乙與丙是否成立租賃關係？丙得否以乙並非土地所有人而拒絕支付租金？甲可否請求丙支付租金？（15 分）

詳解提供者：豪（警察轉司法）

1.乙與丙之租賃契約仍為有效，丙不可主張乙非所有權人而不給付租金。依最高法院91年台上字第1537號民事判決意旨，租賃契約為債權契約，出租人不以租賃物所有權人為限，出租人未經所有人同意，擅以自己名義出租租賃物，其租約並非無效，僅不得以之對抗所有人。故乙雖並非所有人，但其與丙之租賃契約仍為有效。

2.