申論題

這題小鴿不太把握，以下見解請參考，有疑問或其他意見，歡迎一起討論
1.此題關鍵在於，這大樓是否為「不動產」

2.依民法第66條規定，稱不動產者，謂土地及其定著物

3.依大法官釋字第93號：定著物具有以下特性：(1).非土地之構成部分、(2).繼續附著於土地達一定經濟目的、(3).不易移動其物之所在；定著物最常見的，就是「建物」。

4.另參75年台上字第2027號：建物只要足避風雨，達一定經濟目的，即屬定著物；又一定經濟目的，係指得獨立為交易及使用之客體而言。

5.依上開法源作整理，這棟大樓，甲乙間已合意簽訂契約，應可認定此大樓已得獨立為交易之客體，即屬定著物；又依民法第66條規定，定著物屬於不動產之一種。因此，這棟大樓是「不動產」

6.又依民法758條規定，不動產物權因法律行為而移轉，當然要登記才生效，準此而言，乙公司應會同甲公司辦理所有權移轉登記。

7.最後要注意的是，既然是大樓是不動產，其所有權由出資者甲依民法第759條其他非因法律行為而原始取得所有權，應經登記，始得處分；因此，甲要先辦理建物所有權第一次登記，才能移轉給乙。