申論題

1.按民法第31條規定，法人登記後，有應登記事項而不登記，或已登記之事項有變更而不為變更之登記者，不得以其事項對抗第三人，且不論第三人是否善意。

2.本件，甲原本擔任A社團法人董事長，董事會改選後，甲未獲連任，乙獲選為董事長，即甲被剝奪代表人權。然而，甲、乙辦理董事長職務交接後，一直未辦理變更登記。依前開說明，A社團法人不得以甲並非有代表權之董事對抗丙，不論丙是善意或惡意結果亦同。故丙可以主張，甲仍然是有權代表，使買賣契約確定有效，A社團法人受拘束，可向A社團法人請求辦理該不動產之過戶登記。