申論題

二、甲為 A 屋所有人，與丙不動產經紀公司間有專任委託銷售契約，乙有興 趣買受 A 屋，簽立購屋要約委託書（下稱系爭要約委託書） ，委由丙交 予甲。系爭要約委託書前言「契約審閱權」已載明： 「□要約人簽訂本契 約前，已確實攜回審閱三日以上（含）無誤。□要約人已詳閱並充分瞭 解本契約內容，無須三日以上審閱期。」乙勾選後者方格且於下方簽名 確認；系爭要約委託書載明，乙經由丙仲介購買系爭房地，願以總價新 臺幣 87,000,000 元承購，並同意依該條款簽立買賣契約，要約有效期間 至民國（下同）109 年 8 月 7 日 24 時止，於要約有效期限內，買方有撤 回權，於行使撤回權時，以郵局存證信函、或以信函親自送達賣方或丙 公司，即生撤回效力，系爭要約委託書須經賣方親自記明承諾時間及簽 章並送達買方時，雙方即應負履行簽立本約之一切義務，於承諾送達買 方 5 日內，雙方應於共同指定之處所，就有關稅費及其他費用之負擔、 雙方共同申請辦理或協商指定地政士、付款條件、貸款問題、點交約定 及其他相關事項進行協商後，簽訂不動產買賣契約書，買方不履行簽定 買賣書面契約義務時，應賠償賣方以成交總價 3%計算的違約金。經甲 於 109 年 8 月 6 日在系爭要約委託書簽名承諾出售，並由丙轉達乙。但 之後乙拒絕簽訂買賣契約、給付價金，甲依系爭要約委託書約定，起訴 請求乙按成交總價 3%計付違約金，請問有無理由？（33 分）