申論題

二、甲於民國 105 年 5 月 10 日與乙公司簽訂房屋土地買賣契約（下稱系爭 買賣契約） ，向乙公司購買坐落高雄市的土地及坐落其上 4 樓透天厝（下 合稱系爭房地） 。甲已給付 4 成自備款，雙方約定其餘 6 成房價由乙公 司協助甲洽定提供金融機構的貸款給付，並於簽約時，將系爭買賣契約 第 18 條關於「貸款差額超過原預定貸款金額 30%，雙方均得解除契約」 （此為主管機關公告的定型化契約應記載事項及不得記載事項）的約定， 予以刪除，並各自用印、簽名。然乙公司所接洽的銀行均拒絕甲貸予該 6 成房價，甲依系爭買賣契約第 18 條於 108 年 10 月 20 日函知乙公司解 除系爭契約，乙公司依系爭買賣契約第 25 條第 3 項沒入買賣總價之 15% 違約金。請問甲與乙公司合意刪除「貸款差額超過原預定貸款金額 30% 時，雙方均得解除契約」的約定，是否有效？（25 分）