申論題

二、甲於民國 104 年 5 月 1 日與乙訂立買賣契約，將其所有之一間房屋賣給乙，買賣價 金新臺幣二千萬元。雙方約定，於同年 6 月 1 日交屋時，乙應支付買賣價金八百萬 元；於同年 9 月 1 日完成所有權移轉登記時，乙應支付買賣價金一千二百萬元。假 設該屋於同年 7 月 1 日，因不可歸責於甲乙雙方當事人之事由而滅失。甲主張房屋 已經交付，故請求乙交付餘款一千二百萬元。乙主張甲尚未將房屋所有權移轉登記 給乙，甲仍是房屋之所有權人，應由甲承擔房屋滅失之損失，故請求甲返還已經交 付之八百萬元。請附理由說明何人之主張為有理由？（25 分）