申論題

詳解提供者：芋頭

一.出典人將典物出賣他人時,典權人有相同條件留買權,出典人應以書面通知典權人,典權人10日內不表示留買者,視為拋棄留買權.

依題示~如甲未以書面通知典權人丙行使留買權,縱使已將A地完成登記移轉與丁,其移轉不得對抗丙.丙可行使留買權,對丁主張塗銷回復登記為甲所有,並請求甲移轉登記為丙所有.

二.承租人佔有中縱使出租人移轉其所有讓與第三人,其租賃契約對於受讓人依然繼續存在,此為買賣不破租賃原則,本題如丙行使留買權則由丙收取租金,押租金如隨同移轉於丙,則由丙返還之

詳解提供者：Po-hsiao Tseng

1、丙得對乙收取租金（用益物權）。 2、甲應將租賃契約移轉於丙，並同時將押租金ㄧ併移轉之。屆時由丙返還乙押租金。

詳解提供者：Hank Wu

民425 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存續。甲將A地出典後又轉賣丁，丁取得所有權，且該契約仍存續，所以丁得對乙收取租金又甲對於乙已無權利收取租金，該押金應當返還乙。

詳解提供者：vive12

答：茲依民法相關法規作答如下：所謂之租賃，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。而典權為支付典價在他人之不動產使用、收益，於他人不贖回時，取得該不動產之所有權。

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