申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：105年 - 105 地方政府特種考試_三等_財稅行政、法制、商業行政：民法#58404
科目：民法
年份：105年
排序：0

申論題內容

二、甲因隻身在外工作因此向乙承租公寓居住，雙方約定租金按月繳交並應於每月一日以現金支付。甲於民國 104 年 12 月 31 日離開租屋處北上參加跨年活動，並於 105 年 1 月 2 日始返回，不料發現客廳落地窗被打破，因氣象預報將有寒流來襲，甲乃電請乙儘速修復，否則不交 1 月份的房租。不料乙於電話中表示，「先付房租再說，否則自己想辦法」。請問：甲、乙之主張何者有理？（25 分）

詳解 (共 4 筆)

詳解提供者：tsunghsienwu0617

甲乙雙方就乙之不動產訂立租賃契約(民法，下同，421條參照) (一)出租人之義務出租人有維持房屋合於約定使用收益狀態之義務(425條參照)，且對於出租物負有修繕義務。 (二)承租人之義務承租人於約定日期交付約定租金之義務。 (三)出租人得否主張同時履行抗辯權同時履行抗辯權規定於民法264條，惟規定若一方具有先為給付之義務者，不得主張之。現承租人未於約定日期給付租金，已陷於給付遲延地位，出租人自得以264條拒絕為修繕，出租人乙之主張有理由。

詳解提供者：倫

429 出租人之修繕義務

430 修繕義務不履行之效力

詳解提供者：n1025814

於野外拾得腳踏車一部，交警局招領，經過六個月無人認領阿摩線上測驗: http://www.yamol.tw/testpaper.php?id=11577368&task=&1507972148#ixzz4vTOPykxH

詳解提供者：郭耀灃

月租與修繕可以扣抵修繕可為解除租賃契約原因