申論題內容
二、甲公司於民國（下同）86 年 10 月間建造完成 A 公寓大廈，甲於同年銷
售該大廈房屋時，均與各個承購戶訂定下列契約內容： 「A 大廈中之 B 建
物雖登記為甲單獨所有，但依使用執照及所附建物記載用途為社區辦公
室，甲同意供社區全體住戶作為公共設施使用。」其後，A 大廈之管理
委員會在 B 建物內設置管理室、交誼廳、桌球室等社區公共設施。詎 B
建物嗣於 95 年 9 月遭法院查封拍賣，拍賣公告載明： 「B 建物目前為 A
大廈之社區辦公室，供管理室、交誼廳等公共設施使用，債務人甲未現
實占有，於拍定後不點交」等語，後由乙拍定取得 B 建物。今乙訴請 A
公寓大廈之全體住戶交還 B 建物，是否有理？（35 分）
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