申論題

二、甲以其價值新臺幣（下同）600 萬元之房屋一棟，向乙貸款 500 萬元，為乙設定抵 押權。嗣後，該房屋因地震嚴重受損，經鑑價結果，僅餘價值 360 萬元，甲請丙承 攬修繕，雙方約定報酬額為 200 萬元，並預為抵押權設定登記。修繕後之房屋，經 鑑價僅增值 180 萬元（即價值 540 萬元）。若甲對丙所承攬之約定報酬並未給付， 對乙之債務亦未清償，致該房屋被拍賣，得款 520 萬元。請問承攬人之抵押權應具 備甚麼要件，始能優先於成立在先之抵押權？本案例之乙、丙應如何受償？（25 分）