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申論題資訊

試卷：110年 - 110 原住民族特種考試_四等_地政：民法物權編概要#100977
科目：民法物權編概要
年份：110年
排序：0

二、甲、乙、丙共有一筆土地，應有部分分別為甲五分之一，乙、丙各五分之二。甲、乙、丙訂有書面之分管契約，約定由甲使用全部土地，但該分管契約並未登記。請問：若甲與乙自行將土地全部設定抵押權予丁，則該抵押權設定行為之效力為何？（25 分）

詳解提供者：萬年烤牲

若甲與乙自行將土地全部設定抵押權予丁，則該抵押權設定行為之效力：

1. §860、§819、§826-1不動產共有人間之分管契約於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力，又共有物之設定負擔(抵押權)應得共有人全體同意

2.甲乙丙雖訂有書面之分管契約，約定由甲使用全部土地，但該分管契約並未登記，甲仍將土地全部設定抵押權予丁，係無權處分，仍需得全體共有人之同意始得為之