申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：105年 - 105年高等三級暨普通考普通民法物權編概要 #54299
科目：民法物權編概要
年份：105年
排序：0

申論題內容

二、甲、乙、丙三兄弟共有房屋一棟、土地一筆及汽車一輛，應有部分各占三分之一。甲長年旅居國外，乙、丙因缺錢而聯手將共有之汽車以 30 萬元出售並完成交付，房屋則以 300 萬元出售並完成登記，復將土地設定抵押權以擔保銀行債權 500 萬元。試問：乙、丙對共有之汽車、房屋與土地之處分行為效力各如何？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：Becky Liu

土地34-1共有土地或建築改良地（不動產），其處分、變更、設定用益物權，採多數決。特別法優先適用。房屋處分，須經多數決。故有效

819II共有物處分、變更、設定負擔，全體決。此處分係指事實上處分及物權處分。

1、汽車買賣有效但交付物權行為無效。

2、土地設定抵押權，無效（全體決）