申論題

二、乙有 A 地，已設定抵押權，再請甲在 A 地上為乙建築 B 屋。開始建築 不久後，建築執照起造人於民國 93 年 1 月 16 日變更為甲，93 年 2 月 19 日完成 1 樓板，同年 3 月 15 日完成 2 樓板，93 年 7 月 1 日甲取得 A 地 所有權，B 屋於 94 年 6 月 21 日辦理第一次所有權登記為甲所有。甲於 93 年 7 月 9 日將 A 地移轉登記予丙；94 年 6 月 24 日將 B 屋移轉登記 予丁，戊於 101 年 6 月 6 日自丁以買賣取得 B 屋所有權。如抵押權人實 行抵押權拍賣 A 地，由庚拍得，戊得否主張優先購買權？