申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：103年 - 103年員級民法物權編概要#43501
科目：民法物權編概要
年份：103年
排序：0

申論題內容

三、甲向乙借款新臺幣一千萬元，為擔保債務之清償，甲將其房屋設定抵押權於乙。請問：甲、乙可否約定將來如甲不能清償債務時，抵押物之所有權移屬於乙？其法律效力如何？（30 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：Ryuseob

一、雙方可事先約定若清償期間屆責仍不能清償倩務時，抵押物之所有權歸屬於乙，但必須經過登記移轉始為得對抗第三人。二、僅具有債權效力，故仍須透過移轉登記，所有權才移轉至乙。而若房屋之價值高於債務，則應退還予債務人甲；若不足以抵償債務，則債權人仍得請求債務人清償。若此該房屋仍為其他抵押權之登記，則債權人乙自取得房屋所有權後，仍應對房屋上已登記之抵押權負責。