申論題

（一）乙自甲取得A地所有權

因繼承、徵收或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權（民法第759條）。政府機關徵收土地乃屬原始取得，且徵收補償費發放完竣後，即為完成徵收程序（80台上2365）。被徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償發放完竣時終止（土地法第235條本文）。某甲有A地一筆，被乙機關依法徵收，已辦妥徵收手續，某甲已經依法領取新臺幣500萬元補償費，雖迄未辦理移轉登記，然仍由乙原始取得A地所有權。

（二）丙自甲繼承A地屬無權占有

事後，甲病故，由其子某丙單獨繼承，並已辦妥繼承登記。惟甲對A地終究無所有權，A地不得為繼承之標的物，故丙之繼承登記行為屬無權占有。

（三）丁善意取得A地抵押權

因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響（民法第759條之1第2項）。丙辦妥繼承登記後，將A地向善意之某丁借款

，並已設定抵押權登記。因信賴A地所有權登記之善意丁，已依借款契約為抵押權登記，該設定之效力，不因原所有權登記屬無權占有而受影響，則丁取得A地抵押權。

（四）乙得向丙主張所有物及不當得利返還請求權，並代位丙向丁清償借款債務及請求塗銷抵押權登記

所有人乙對於無權占有A地之丙，得請求返還A地，並辦理所有權移轉登記。又，丙無法律上權源以A地向丁借款並設定抵押權受有利益，致乙之所有權受有瑕疵損害，應返還利益（民法地767條1項前段、第179條1項）。

乙得代位丙向丁清償借款債務。又，借款債之關係消滅者，其債權擔保之抵押權亦同時消滅，乙並得請求丁塗銷抵押權登記（民法242條本文、第307條）。