申論題

不動產物權之變動要件，應視其是否依法律行為而生，茲說明如下：
（一）不動產物權係依法律行為而取得、設定、喪失、變更者
依民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、變更者，非經登記，不生效力；不動產物權之取得、設定、喪失、變更係依法律行為者，應以「登記」為物權變動要件
（二）不動產物權係非因法律行為而取得者
依民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院判決或其非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權；其物權變動詳細情形，各自有別：
1.繼承：民法第1147條、民法第1148條-被繼承人死亡時，繼承人承受其一切財產上權利義務
2.強制執行：強制執行第98條-取得產權移轉證書時
3.徵收：土地徵收條例第21條-補償費發給完竣時
4.法院判院：此指形成判決始足當之，即法院判決確定之日
5.其他非因法律行為：建物興建完成時，不待登記，即原始取得所有權