申論題

租賃契約為效力未定，以下分述之：

一、輔助宣告：

（一）要件：依民法第15條之1規定，對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。

（二）效力：受輔助宣告者，僅其重要之法律行為須得輔助人之同意，其作成重要法律行為之效力雖受限制，但並未喪失行為能力。有關受輔助宣告人所為之法律行為方式與效力，分述如下：

1.應得輔助人同意之重要法律行為：受輔助宣告人為下列行為時，原則上應經輔助人同意（民法15之2）

(1)為獨資、合夥營業或為法人之負責人。

(2)為消費借貸、消費寄託、保證、贈與或信託。

(3)為訴訟行為。

(4)為和解、調解、調處或簽訂仲裁契約。

(5)為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸。

凡不屬民法第15條之2第1項第1款至第7款之行為，或對受輔助宣告人為純或法律上利益，或依其年齡、身份、日常生活所必須者，受輔助宣告人既為完全行為能力人，其行為無須得輔助人同意即為有效。

二、依題意，甲為受輔助宣告之人，將其僅有之A屋出租乙，其所為之法律行為屬民法第15條之2第1項第5款之情形，為不動產設定租賃之處分，屬於重大法律行為，依規定須得輔助人同意始生效力，而甲在未知會任何人之情形，故其輔助人也未知情，其租賃契約為效力未定。