申論題

一、甲因想創業需要資金，於是跟銀行借款新臺幣（下同）500 萬元，並將 其名下的 A 屋提供給銀行設定普通抵押權。A 屋後來因地震而嚴重損 害，急需進行整修，於是甲跟乙成立 A 屋修繕契約，並約定修繕報酬為 300 萬元。A 屋經乙整修後，A 屋市價約提高 200 萬元。惟甲因財務問 題，不但無法給付修繕報酬，亦無法返還其向銀行之借款，對銀行之欠 款尚有 300 萬元未還清。而且甲尚欠丙 150 萬元（未設抵押權），丁 100 萬元（未設抵押權）。上述借款皆已屆期，甲無力清還債務，故出賣 A 屋以還債，A 屋賣得不錯價錢 750 萬元。請問甲欲以賣 A 屋所得之 750 萬元清償其債務，其清償順位如何？如果乙為 A 屋修繕時，有預先登記 法定抵押權，其清償順位是否有不同？（25 分）