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一、甲向乙銀行借款購買 A 屋，以 A 屋設定抵押權擔保該筆借款清償，借款合約書並有逾期未清償須支付違約金之約定。嗣後，甲屆期未清償借款，乙銀行遂聲請拍賣前開抵押物。甲則抗辯，其與乙銀行間約定之違約金超過法律規定之利率甚多，乙銀行對於超過部分既無請求權，故乙銀行聲請拍賣 A 屋並無理由。嗣後，A 屋被丙縱火燒毀滅失。甲旋即主張，乙銀行就 A 屋之抵押權消滅。試問：甲上述之兩個主張是否有理由？（25 分）