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申論題資訊

試卷：101年 - 101地四等地政民法物權編概要#15646
科目：民法物權編概要
年份：101年
排序：0

申論題內容

一、甲向乙借款五百萬元（新臺幣，以下同），以其所有之A房屋為乙設定抵押權擔保，已依法辦妥登記，嗣甲再向乙借款二百萬元，約定此二百萬元債權，亦在甲原就A房屋為乙所設定抵押權之擔保範圍，惟未向地政登記機關辦理登記。A房屋嗣因失火致部分燒毀，該燒毀部分經拆除，殘留有原建築所使用鋼筋五公噸，甲並獲得火災保險賠償金一百萬元，另甲將原安裝在A房屋牆壁之「交趾陶」拆取下來保管。試附理由分別說明下列問題： 1. 甲未能依約清償該七百萬元之借款，乙得否就A房屋實行抵押權，以其賣得價金優先受償？ 2. 乙就火災保險賠償金一百萬元、該殘留之五公噸鋼筋及交趾陶，得行使如何之權利？

詳解 (共 3 筆)

詳解提供者：106高普財稅正額雙榜

第862條之1（抵押權效力之範圍）＊立法理由

　　抵押物滅失之殘餘物，仍為抵押權效力所及。抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，亦同。
　　前項情形，抵押權人得請求占有該殘餘物或動產，並依質權之規定，行使其權利。

第881條（抵押權之消滅）

　　抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。
　　抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。
　　給付義務人因故意或重大過失向抵押人為給付者，對於抵押權人不生效力。
　　抵押物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前三項之規定。

詳解提供者：憤怒鴿_103三等地政

1.民法758-
乙休想就全部賣得價金優先受償，因為其中200萬之債權只是民法474的消費借貸啦，約定沒鳥用，沒辦登記就只是講心酸的；至於500萬有辦抵押權登記，算乙的，沒話說。
2.民法881、民法862-1
叫乙把受領的保險理賠交出來(權利質權)~欸!交趾陶勒?甲可以占有它耶，乙拿走做啥(動產質權)?至於剩下的破銅爛鐵(鋼筋)，甲將就一下吧，沒魚蝦也好。

詳解提供者：Lin Lin

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