申論題

依最高法院的見解，借名登記視同為委任契約，法律效果適用委任的相關規定，實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係，借名登記的人頭必須將房屋的所有權移轉給實際的所有權人，人頭並不能自行賣掉房子，否則要負刑法「背信罪」的責任。 所謂「借名登記」是指當事人與對方約定，將自己財產以對方名義登記，但仍由自己管理、使用及處分財產，登記名義人僅為人頭。借名登記乃「無名契約」，是民法規定有名稱的27種契約以外的契約，其性質與「委任契約」類似，不論是口頭約定或書面契約都可成立，實際所有權人可隨時終止借名登記關係。

1. 借名登記 依最高法院見解應視同委任關係，故登記名義人有處分權 2. 故，甲乙間或乙丙間契約有效

a.A屋雖然登記在乙的名下，但是該A屋仍由甲使用收益管理，換言之，甲乙就A屋的登記，成立一個借名登記契約。

b.可以從借名契約的定義去說明，甲乙之間成立的應該是借名登記契約，在來這借名登記契約不是通謀虛偽意思表是，不會因民法§87 I但書而為無效；再來目前多數學說，實務認為，它是一個無名契約性質，只要不違反民法§71、§72，我們還是承認它為有效的。