申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：103年 - 103年高等三級暨普通考普通民法物權編概要#43463
科目：民法物權編概要
年份：103年
排序：0

三、甲將其土地設定抵押權予乙銀行以做為向其貸款之擔保。其後甲將該地設定地上權予丙，丙遂於該地建築房屋一棟，若甲屆期未清償欠款，問：

(1)若乙於實行抵押權時，因丙地上權及地上建物之存在，致無人應買，乙得否聲請法院除去該地上權後拍賣？（15 分）

詳解提供者：吳文文

1.依題意，甲於設定抵押權予乙後，再設定地上權予丙，仍不影響先前存在之抵押權，故設定地上權之行為不影響乙的抵押權。

2.但因地上權及地上建物之存在，而影響乙行使抵押權(乙於實行抵押權時，因丙地上權及地上建物之存在，致無人應買)，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之，故乙得據此向法院聲請除去地上權後拍賣。