23 甲公司期初帳列土地資產$25,000,000，本年度日記簿中包括下列分錄： 借：土地 10,000,000 貸：未實現土地重估增值 10,000,000 下列敘述何者錯誤？
(A)該公司進行資產重估
(B)「未實現土地重估增值」列為營業外利益
(C)總資產增加$10,000,000
(D)股東權益增加$10,000,000

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統計： A(12), B(87), C(13), D(36), E(0) #140256

詳解 (共 3 筆)

#361153
未實現土地重估增值  做為  保留盈餘  增加
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#253431

要依市價調整資產的帳面價值，辦理資產重估，以符合實際。公司辦理資產重估，根據的法源是民國六十四年行政院頒布的「營利事業資產重估辦法」（注意：土地重估不適用營利事業資產重估辦法!!）。

土地重估價之方法
營利事業之土地重估價，係依照「土地法」及「平均地權條例」之規定辦理。亦即營利事業可按土地公告現值逕行調整帳面價值，不必依照「營利事業資產重估價辦法」之有關規定辦理。亦免向稽徵機關提出申請及向該管稽徵機關申報。
土地重估之重估增值亦屬股東權益項下的未實現之資本增值，重估時免予課稅。

故, 假設惠眾公司持有土地一塊，帳面價值2,000,000元，最近之公告現值為3,000,000元，假設土地增值稅估計為400,000元，則會計處理如下：

土地－重估增值 1,000,000
土地增值稅準備 400,000
資本公積(資產增值準備） 600,000

上列「土地增值稅準備」科目，依證券發行人財務報告編製準則第8條規定，在資產負債表中應列為長期負債。

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#6072798
相關法規條文：商業會計法第51條
函釋字號:經商字第10402123930號
發布日期:104年11月9日
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△有關土地得否按公告現值調整帳面金額疑義
按103年6月18日總統令公布修正之商業會計法第51條規定：「商業得依法令規定辦理資產重估價。」及103年11月19日本部修正發布商業會計處理準則第30條第4款規定：「其他權益，指其他造成權益增加或減少之項目，包括下列會計項目：四、未實現重估增值：指依法令辦理資產重估所產生之未實現重估增值等。」
 
權益主要分為資本（或股本）、資本公積、保留盈餘（或累積虧損）、其他權益和庫藏股票。
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