108年 - 108 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#78672

科目：不動產估價實務 | 年份：108年 | 選擇題數：0 | 申論題數：2

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (2)

(1)請依不動產估價之相關理論、規範與本試題提供之敘述，由上開表格內容中挑選七項為最不合理之內容，陳述理由並加以修改。並依表 2 比較法、表 3 收益法、表 4 土地開發分析法、表 1 估價報告表之順序，分四段回答。（70 分）

(2)本報告於審議時指出，比較法的比較標的 3，因適合案例不足而選用容積率相對較高的比較標的（勘估標的為 200%、比較標的 3 為 240%），但只修正-5%似有調整不足的嫌疑。如果其他條件不變、銷售面積以法定容積面積的 1.125 倍計算，而就勘估標的容積率的差異以土地開發分析法推估調整率，請問該修正多少？請列示說明其計算過程。（30 分）（此外，本試題旨在測驗你對不動產估價觀念的理解程度，無需進行表格中數值計算正確與否之驗算，部分數值亦可能因資料不足而無法驗算。成本法之評估表格，因計算過程與本次答題無關，因此並未檢附，僅於估價報告表中列出結果。）