100年 - 100 地方政府特種考試_三等_地政：不動產估價#45320

科目：不動產估價實務 | 年份：100年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、政府目前正推動基準地制度，試問基準地之評估方法為何？其應以獨立估價或部分 估價為前提？（25 分）
二、評估總樓層數十二樓之第四層不動產價值時，如何運用成本法評估該第四層之基地 權利價格與建物價格？（25 分）
三、應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項 不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試 詳述之。（25 分）
四、應用比較法時，應如何選取比較標的？若 A、B 為鄰近街廓上的五樓舊公寓，A 已 被劃入優先辦理都市更新地區；B 尚無辦理都市更新的需求。如欲評估 B 之正常價 格，是否可選擇 A 作為比較標的？試詳述之。（25 分）